【MyGoNews蕭又安‧林承志/綜合報導】一向被譽為台北房市蛋黃區的大安區，儘管面臨著政策打房，但是，大安區房價仍維持穩定上漲，因為地段的榮耀決定房地產價值與保值。
 
北市蛋黃區房價難下修，房市最佳保值型
 
御群開發建設總經理郭春利坦言，在政策打房的壓力下，讓部份過度炒作區域，面臨房價下修的困擾，但北市蛋黃區具備土地稀有的特性，在經濟學「需求大於供給，導致價格上揚」的理論下，北市蛋黃區的房價難以下修，成為台灣房市最佳保值型產品，大安區就具備這樣的利基條件。
 
郭春利總經理明白地指出，過去幾年房市上漲幅度不小，吸引不少投機性買盤進入市場，但他認為，買房的唯一目的就是安身立命，因此，自家公司「無論面對任何景氣，都堅持在最適合的地段，蓋出最符合自住客層需求的產品。」
 
御群開發建設注重Location(地段)與生活機能價值
 
談到最符合自住客需求的產品，郭春利總經理認為，第一條件就是地段要夠好，因為，自住型買家買到一間好房子，通常就是住兩個世代，期間經濟景氣可能榮枯循環過幾次，然而，唯有好地段不動產才能提供保值功能，未來當房子老了，住戶若要換屋才能夠發揮價值。
 
其次，郭春利總經理認為，決定住宅地段價值的另一大因素，就是居家生活機能的便利性。他說：「在建築產 業中，要找多麼優質的建築設計、建材設備、建築裝潢都不是難事，但住宅週邊的生活機能，交通便利、公園綠地……這些大環境的先天條件，重要性卻往往凌駕於建築規劃，這就是Location(地段)的價值。」當這樣的地段，有適合且能夠負擔的產品出現，無論任何時機都是最佳時機，「我自己就是這樣買房的」，郭春利總經理這麼說道。
 
「大安十二富」具備名宅4大特殊條件
 
因此，當御群開發建設找到位於台北市大安區樂業街「大安十二富」這塊基地時，就發現4個足以興建名宅的特殊條件，郭春利總經理興奮的表示，「找到一塊真正適合定居的基地，開發商就必需盡力讓產品擁有符合地段的價值。」
 
(1)「大安十二富」基地距離捷運站步行僅需要5分鐘的交通優勢。
(2)「大安十二富」地段具備位於北市大安區房市蛋黃區地利優勢。
(3)「大安十二富」基地近鄰環境整潔的黃昏市場，讓生活更便利。
(4)「大安十二富」擁有面積1900坪嘉興公園綠地，綠覆率更珍貴。
 
「大安十二富」緊鄰基隆路、敦化南路商圈
 
因此，御群開發建設公司投資4~5年時間進行周邊素地的整合，終於讓「大安十二富」得以建築開發，個案基地位居靜巷內，卻近鄰基隆路、敦化南路商圈，為了創造 基地名宅規劃的尊貴與優越特質，御群開發建設公司捨棄原本能夠賺錢銷售的店面，讓建築物臨路部分退縮10米的距離，創造出建築與地表完美對話的建築語彙，讓社區住戶擁有更寧靜、舒適、隱私的住宅空間。
 
郭春利總經理說：「讓土地價值能以存續並發揚於住宅中，並讓住戶能夠擁有理想中的生活環境，就是建築開發商存在的意義，而這也是御群開發建設擅長且唯一的目標。」